Вопросы и ответы

здравствуйте, Имею свидетельство о гос. регистрации права собственности на земельный участок, выдано в 2013 году. Но появился собственник претендующий на часть моего участка. Его свидетельство о праве собственности от 1997г. Право собственности не зарегистрировано никак. по его данным есть некие координаты по которым есть наложение. В его кадастровом паспорте написано, что границы участка не определены. Владелец этого надела, на участке не появлялся более 10лет, никакие взносы налоги и т.п. никому не платил, однако суд принял решения в его пользу меня лишают права собственности, требуют вернуть часть участка. Есть смысл подавать апелляцию и бороться или принять как есть?
без изучения документов, включая судебное решение, на Ваш вопрос ответить нельзя
   
Администрация респ. Карелия отказала в формировании земельного участка под жилой дом. Дом 1932 года постройки на 2 собственника. По 1/2 общей долевой собственности. Сделка купли-продажи в 1968 году. Моя часть дома зарегистрирована./св-во о гос.рег. 2014 год, +кадастровый паспорт на дом./ Соседка не регистрирует право собственности. Отказ мотивирован тем, что необходимо совместное обращение в Администрацию всех собственников дома. Так же требуют кадастру на испрашиваемый земельный участок. Что целесообразнее сделать? Обжаловать решение в суде или составлять иск?
Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо анализировать историю, статус дома, земельного участка. Целесообразно обратиться в архивы за поиском документов, согласно которым был изначально выделен земельный участок под застройку. Также суд по таким спорам обращает внимание на наличие геодезической съемки от кадастрового инженера, из которой видны точные фактические границы земельного участка с расположением на нем дома. В данном случае все же речь скорее всего идет об исковых требованиях, но с тщательным правовым анализом и сбором документов. На практике при отказе сособственника от приватизации земельного участка сначала по суду определяют его границы и порядок пользования, а уже вторым этапом занимаются его приватизацией.
   
Здравствуйте! Имеем дом с землей около речки. Дом был построен в конце 60х. Занялись вопросом приватизации, оказалось что большая часть дома стоит на береговой линии и мы получили отказ. Хотя соседи успешно приватизировали около 10 лет назад. Можно ли как то решить этот вопрос? Возможна ли приватизация? Очень жду ответа благодарю
На Ваш вопрос правильнее отвечать, увидев формулировку отказа, поскольку в составе водоохранной зоны имеется прибрежная защитная и береговая полосы с различными правовыми режимами. Вы можете направить на почтовый ящик 9844881@mail.ru копию отказа, чтобы можно было подробнее понять ситуацию и направить Вам ответ.
   
Купила земельный участок,а на нем стоит строение соседа "баня"и он не собирается ее убирать и говорит что земля это его, так как он пользуется ею уже 13 лет.Прежние хозяева её не использовали 13 лет.Мои действия: могу я снести это строение и обрабатывать свою землю?
Если это строение находится в юридических (кадастровых) границах Вашего земельного участка, то Вы можете решить через суд эту проблему.
   
итуация такова:участок под ИЖС куплен в 1996-м году,по двум боковым сторонам соседние участки( существует забор,споров не было),спереди вдоль границы дорога,сзади до 2005-го года были земли,отчуждённые воинской частью с радаром,они уже никому не выделялись.(прекратила своё существование в начале двухтысячных)Свой участок ставили мы на кадастровый учёт в 2004-м году,вызывали геодезистов.Так как по границе сзади было свободно,то огородили большую по длинне территорию.В 2013-м на отчуждённые земли появился собственник,выкупив на аукционе большой участок у районной администрации.По претензии и постановлению мы освободили лишнюю,занимаемую нашим участком площадь.Хозяин этого большого участка разбил его на маленькие,строит дома и продаёт.Теперь пошли претензии к нашим границам.Покупая и деля участки он ориентировался на координаты поворотных точках в кадастровом плане.Граница нашего участка не соответствует координатам,с соседними участками тоже.Но,если мы уступаем ему и отодвигаем по координатам заднюю границу,то теряем две сотки площади.Как нам поступить? Что можно предпринять? Земля стала дорогая и никто не хочет уступать.
Данный вопрос достаточно сложен. Его необходимо решать, консультируясь не только с адвокатом, но и с кадастровыми инженерами. Судебный вариант разрешения данного спора, как правило, не обходится без судебной строительно-технической (землеустроительной) экспертизы. Более подробно Вашу проблему предлагаю обсудить по телефону, опубликованному на данном сайте, 984-48-81
   
Добрый день! Вот такой вот есть вопрос. У меня есть участок ИЖС во Всеволожске, так сказать, в глубине квартала. От участка к улицам вели 2 проезда. Теперь один проезд огородил один сосед, второй проезд второй сосед сужает, устанавливая забор. Как можно выяснить, имеют ли они на это право, не требуя документов (ибо, как я понимаю, они их мне могут и не предоставить просто так, да и отношения портить не хочется, не выяснив что к чему), где реально находится мой проезд и в каких размерах?
Для начала я бы посоветовал сходить на прием в отдел архитектуры и градостроительства Администрации МО Всеволожский муниципальный район. На приеме возможно оставить заявление с подробным объяснением проблемы и просьбой разъяснить, правомерны ли действия соседей.
   
У меня трое детей. Двое-несовершеннолетние, одному-21 год. Имею ли я право на получение земельного участка. если мой старший сын учится в институте на бюджете и находится на моем иждивении?
В соответствии со ст.1 Закона Санкт-Петербурга от 06.12.2011 N 710-136 "О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного или дачного строительства гражданам, имеющим трех и более детей" "Земельные участки предоставляются гражданам в соответствии с настоящим Законом Санкт-Петербурга в случае, если граждане имеют трех и более детей (в том числе находящихся под опекой или попечительством, а также пасынков и падчериц) в возрасте до 18 лет, проживающих совместно с ними и являющихся членами семьи указанных граждан, имеют место жительства в Санкт-Петербурге и не лишены родительских прав в отношении указанных детей". Таким образом, если речь идет о Санкт-Петербурге, по условиям вашего вопроса право на бесплатный земельный участок не усматривается, поскольку одному из детей более 18 лет, а закон в этой части строг.
   
Здравствуйте!!! я инвалид 2 гр (нерабочая), имею ли я право на первоочередное получение земельного участка для индивидуального жилого строительства? Собственного жилья не имею.Если я могу получить землю под строительство, то в какие государственные органы мне обращаться с этим вопросом и какой пакет документов необходимо собрать? На какой закон мне ссылаться? за ранее благодарю за ответ...
В соответствии со ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" предусматривает, что "Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства". В "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года" (утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008), а именно в ответе на вопрос 2 сказано: "Вопрос 2: Порождает ли право инвалида на первоочередное предоставление ему земельного участка для жилищного строительства обязанность органа местного самоуправления заключить с инвалидом договор купли-продажи земельного участка без торгов? Ответ: Согласно ст. 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, содержатся в ст. 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно ч. 2 ст. 30.1 ЗК РФ продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случая, установленного п. 27 ст. 38.1 ЗК РФ (если аукцион признан не состоявшимся по причине участия в нем менее двух участников). Аукцион представляет собой продажу, в частности имущества, с публичных торгов, при которой продаваемое имущество приобретается лицом, предложившим наивысшую цену, тогда как право на первоочередное получение чего-либо предполагает безусловное предоставление при отсутствии торгов. Действующим законодательством не предусмотрены какие-либо льготы для лиц, участвующих в аукционе. Таким образом, в рамках аукциона, проведение которого предполагает соблюдение определенных условий (внесение задатка, "шаг аукциона" и т.д.), а также обязательное участие нескольких лиц, невозможна реализация принципа первоочередности предоставления гражданам земельных участков. Поэтому при предоставлении инвалиду земельного участка для жилищного строительства в соответствии со ст. 17 Федерального закона "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" по договору купли-продажи торги не проводятся". Вместе с тем, администрации на местах будут скорее всего всячески уклоняться от предоставления земельного участка. Я предложил бы начать с того, чтобы встать на учет в качестве нуждающегося в жилой площади в администрации по месту жительства, поскольку исходя из системного анализа приведенных норм закона, право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства предусмотрено законодателем с целью установления дополнительных гарантий реализации жилищных прав инвалидов, соответственно, связано с нуждаемостью инвалида в улучшении жилищных условий. После того, как Вы встанете на учет в качестве нуждающегося в жилой площади, лучше всего выяснить у кадастровых инженеров по месту Вашего жительства о наличии конкретных свободных земельных участков, попросить сделать схему земельного участка, и подавать заявление в администрацию. Подробного перечня документов никем не установлено, однако я посоветовал бы приложить копию паспорта и документов об инвалидности, справку о постановке на учет в качестве нуждающегося в жилой площади, схему (план) земельного участка, который Вы желаете получить, справку формы 9 (по месту регистрации) и другие документы. Администрация обязана будет в течение месяца дать официальный ответ, который может быть обжалован в суд только в течение 3 месяцев.
   
4 года назад у нас сгорел дом в котором я проживал с 1993 года а мама и того дольше после смерти бабушки в наследство не вступили причина мне не известна может завещания не было или еще чего так вот могу ли я или мама как то оформить эту землю в собственность и ,что для этого нужно
без консультации с изучением всех имеющихся документов на Ваш вопрос ответить нельзя
   
Уважаемый Сергей Анатольевич! Наше СНТ в соответствии с Уставом 2006 года «является организацией граждан, добровольно объединившихся на основании членства для совместного ведения садоводческой хозяйственной деятельности на земельном участке, предоставленном решением Исполнительного комитета областного Совета депутатов трудящихся 21 сентября 1954 года…». «Исключительной компетенцией Общего собрания членов Садоводства является: 2. Принятие в члены и исключение из членов Садоводства; …». « Члены садоводства обязаны: - не нарушать права других членов Садоводства; - соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы); …» Вопрос в следующем: Исключение из членов садоводства за нарушение указанных выше обязанностей может трактоваться как изъятие не приватизированных участков у нарушителей и передача добросовестным членам садоводства или другим лицам (возможно с компенсацией стоимости имеющихся на них строений).
Судебная практика по вопросу о прекращении прав на неприватизированные земельные участки в СНТ в отношении исключенных членов СНТ двояка, неоднозначна. Некоторым членам СНТ удается вернуть земельные участки, некоторым это не удается. Правомерность или неправомерность исключения члена СНТ необходимо анализировать в каждом конкретном случае индивидуально с учетом множества обстоятельств.