Вопросы и ответы

Здравствуйте! Наш сосед межуется(синее св-во на 8 соток)У нас розовое св-во на 12,41 сотки и с планом, но там только описаны линейные размеры, мы так купили.А он хочет при межевании прирезать себе еще 6 соток, частично отбирая у нас изрядную часть по фасадной линии. Мотивирует это тем, что так показаны границы на плане по кадастровой выписке, и уже подает на нас в суд, т.к. мы не согласовываем ему границу с нами.Подскажите пожалуйста, разве обязательное приложение к нашему свидетельству (т.е. план, хоть и без межевания) не имеет ни какой юридической силы?, а его участок с декларироваными границами имеет? У него вообще нет никакого плана,а только 8 соток в пользовании, а пользуется он всеми 15-тью. Помогите, пожалуйста. Спасибо
Речь идет о судебной защите, и необходимо правильно выстраивать позицию. Безусловно, приложение к свидетельству о собственности имеет очень большое значение. Такие споры,как правило, можно правильно разрешить, ходатайствуя в суде о назначении судебной землеустроительной экспертизы с правильной постановкой заранее подготовленных вопросов судебному эксперту.
   
Какой срок давности распространяется на подделку всех подписей при межевании на составление кадастрового плана земельного участка в собственности?
Искренне надеюсь, что в Ваши планы не входит подделывать все подписи при межевании. Исковая давность будет зависеть от выбранного способа защиты права. Я бы советовал подавать в суд в течение трех месяцев с момента обнаружения того, о чем Вы написали.
   
Скажите, правда ли, что в Ленинградской области дают бесплатно участки под строительство жилья?
Областной закон Ленинградской области от 14.10.2008 N 105-оз "О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области" действительно предоставляет такую возможность в ряде случаев. Во исполнение данного закона издано Постановление Правительства Ленинградской области от 18.02.2009 N 37 "Об утверждении Положения о порядке бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области" Вот выдержка из вышеуказанного закона №105-оз: "Настоящий областной закон в соответствии с пунктом 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает случаи бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков, расположенных на территории Ленинградской области, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления индивидуального жилищного строительства. Статья 1 1. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства в границах населенных пунктов муниципальных образований Ленинградской области, в которых предусмотрено индивидуальное жилищное строительство, предоставляются гражданам бесплатно в следующих случаях: 1) если гражданин не имел и не имеет в собственности земельного участка, предоставленного ему для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), - при условии постоянного проживания данного гражданина на территории Ленинградской области не менее пяти лет; 2) если гражданин проживает в индивидуальном жилом доме, но не является собственником данного жилого дома - при условии постоянного проживания данного гражданина на территории Ленинградской области не менее пяти лет; 3) если гражданин и члены его семьи обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, в том числе если гражданин проживает более пяти лет в коммунальной квартире, общежитии - при условии постоянного проживания данного гражданина на территории Ленинградской области не менее пяти лет; 4) молодым семьям, под которыми понимаются состоящие в зарегистрированном браке лица, возраст одного из которых на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка в собственность не превышает 35 лет, или неполная семья, которая состоит из одного родителя, чей возраст на дату подачи заявления не превышает 35 лет, и одного или более детей (в том числе усыновленных), не имеющим в собственности земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, либо проживающим в индивидуальных жилых домах, но не являющимся собственниками данных жилых домов, - при условии постоянного проживания на территории Ленинградской области не менее пяти лет; 5) военнослужащим, уволенным в запас, и военнослужащим, имеющим выслугу 20 и более лет, не имеющим в собственности земельных участков, предоставленных им для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), либо проживающим в индивидуальных жилых домах, но не являющимся собственниками данных жилых домов, - при условии постоянного проживания на территории Ленинградской области не менее пяти лет; 6) молодым специалистам, под которыми понимаются граждане в возрасте не старше 35 лет, имеющие законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, либо учащиеся последнего курса образовательного учреждения высшего (среднего, начального) профессионального образования, работающим по бессрочному трудовому договору либо трудовому договору, заключенному на срок не менее пяти лет, в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в соответствии с полученной квалификацией, не имеющим в собственности земельных участков, предоставленных им для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), обеспеченным общей площадью жилого помещения менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, либо проживающим в индивидуальных жилых домах, но не являющимся собственниками данных жилых домов, - без учета времени проживания на территории Ленинградской области; 7) работникам агропромышленного комплекса, не имеющим в собственности земельного участка, предоставленного им для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), обеспеченным общей площадью жилого помещения менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, либо проживающим в индивидуальных жилых домах, но не являющимся собственниками данных жилых домов, работающим в организациях агропромышленного комплекса по бессрочному трудовому договору либо трудовому договору, заключенному на срок не менее пяти лет, и постоянно проживающим на территории Ленинградской области не менее пяти лет; 8) молодым специалистам, работающим или изъявившим желание работать в организациях бюджетной сферы по бессрочному трудовому договору либо трудовому договору, заключенному на срок не менее пяти лет, не имеющим в собственности земельных участков, предоставленных им для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), обеспеченным общей площадью жилого помещения менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, либо проживающим в индивидуальных жилых домах, но не являющимся собственниками данных жилых домов, - без учета времени проживания на территории Ленинградской области. 2. Земельные участки предоставляются бесплатно в собственность граждан в соответствии с настоящим областным законом однократно. Статья 2 1. Гражданам, обладающим правом на бесплатное предоставление земельных участков в собственность, земельные участки в границах населенных пунктов муниципальных образований Ленинградской области предоставляются на период строительства индивидуального жилого дома в аренду на три года. Суммарный срок аренды земельного участка с учетом продления аренды не может превышать пяти лет. 2. Граждане после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома и государственной регистрации права собственности на него в установленном действующим законодательством порядке имеют право бесплатно приобрести земельный участок в собственность. Статья 3 Земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются бесплатно в собственность граждан в населенных пунктах любого поселения, входящих в состав того муниципального района, на территории которого граждане постоянно проживают, либо в границах населенного пункта городского округа в случае постоянного проживания гражданина на территории городского округа".
   
Действительно ли в Ленобласти подняли кадастровую стоимость на садовые участки?
Да, - Постановление Правительства Ленинградской области от 30.12.2010 N 383 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан на территории Ленинградской области"
   
Здравствуйте. Я пенсионер МВД, ветеран боевых действий. До выхода на пенсию жил в Перми, где в в 1994 году встал на очередь на улучшение жил. условий. По выходу на пенсию уехал на пмж в санкт-петербург, где проживаю в наст. время у гр.жены. Скажите, правда ли я утерял свою очередь на получение жилья? За весь период службы не получал ничего! Неужели в нашем "правовом" государстве человек должен быть привязан к определенному месту жительства? ...до конца дней своих...? Т.Е. я так и останусь БОМЖОМ?
Из вопроса непонятно, зарегистрированы ли Вы в Санкт-Петербурге или нет, с какого времени проживаете в Санкт-Петербурге. Кроме того, имеет значение то обстоятельство, имеется ли у Вас в собственности другое жилье в Перми. Напишите мне пожалуйста ответы на эти вопросы на электронную почту 9844881@mail.ru
   
Я развожусь с мужем, в 1989г. он от работы получил садовый участок, который за тем в 1993г был приватизирован им. Мы находясь в браке, вместе строили дом, разрабатывали участок. При разделе имущества могу я претендовать на половину участка и дома? Строение не зарегистрировано. Столько лет работала на участке, а теперь выйдя на пенсию, меня хотят его лишить! Помогите пожалуйста, подскажите выход.
Вы можете претендовать и на 1/2 долю в праве собственности на участок, и на 1/2 от построек, однако вопрос придется решать в судебном порядке.
   
В каком постановлении можно прочитать порядок получения субсидий очередникам в Санкт-Петербурге?
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 28.03.2006 N 312 "О порядке и условиях предоставления гражданам безвозмездных субсидий для приобретения или строительства жилых помещений". Последние изменения в данный нормативный акт вносились постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 07.10.2010 N 1352 "О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга".
   
Может ли земельный участок состоять из нескольких частей, разъединенных между собой, т.е. не соприкасающихся друг с другом?
Да, может. Такой земельный участок Минэкономразвития Российской Федерации в своих разъяснениях называет "многоконтурным". В целях государственного кадастрового учета и последующей государственной регистрации прав под многоконтурным земельным участком понимается объект недвижимости (земельный участок), граница которого представляет собой несколько замкнутых контуров. В связи с этим отдельные контуры границы земельного участка не являются земельными участками, входящими в состав многоконтурного земельного участка, либо его частями.
   
Здравствуйте! У меня такой вопрос: Моя сестра хочет отдать мне участок, которым не пользуется. Как нам лучше это оформить? Чтобы подешевле было. Заранее спасибо!
Cогласно пункту 18.1 статьи 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения недвижимого имущества освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Таким образом, если речь в вопросе идет о родной сестре, можно смело оформить договор дарения. Если же сестра не родная, а двоюродная, целесообразнее купить участок у сестры с оформлением договора купли-продажи, поскольку дарение в этом случае повлечет необходимость уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ)в размере 13% от кадастровой стоимости земельного участка.
   
До какого года действует льготный период по выкупу земельного участка под жилым домом?
Федеральным законом №342-ФЗ от 27.12.2009г. льготный период был продлен до 1 января 2012 года. Обращаю Ваше внимание также на то, что Вы имеете право бесплатно оформить собственность на участок под жилым домом независимо от наступления указанной даты в случае, если у Вас имеется документ о предоставлении Вам земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, либо если жилой был приобретен Вами в результате сделки, которая была совершена до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР».