Вопросы и ответы

Здравствуйте ! У нас изымают дом и участок под строит-во дороги .Вы занимаетесь такими делами ?
Да, занимаюсь. Добро пожаловать на консультацию.
   
Добрый день! Дом разделен на 3 квартиры. В 2009 году получили земельный участок прилегающий к квартире №1 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. В 2013 г. соседка квартиры №2 обратилась в суд с исковым заявлением об отмене собственности. В 2014 г. по решению суда участок снят с кадастрового учета. В настоящий момент соседка предлагает всем собственникам квартир узаконить земельный участок в общедолевую собственность. Если мы откажемся, чем нам это грозит?
Ответственность за нежелание или за отказ обращаться в органы местного самоуправления действующим законодательством не предусмотрена, поскольку у Вас нет обязанности подавать заявление. этом частью 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 3 данной статьи в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Частями 4 и 5 этой же статьи предусмотрено, что формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Из приведенных норм в их взаимосвязи вытекает, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты, должен быть сформирован в установленном порядке и пройти государственный кадастровый учет, после чего к собственникам помещений в многоквартирном доме переходит право собственности на этот земельный участок. Кстати, с заявлением о формировании земельного участка может обратиться даже кто-то один из собственников квартир многоквартирного дома.
   
Есть земельный участок ИЖС, 31 сотка, стоит дом, 2 владельца в долях по 50% у каждого в доме и в участке. Расположен в пос. Колосково Приозерского р-на Лен. области. Владельцы совместно решили разделить участок, для чего обратились в землеустроительную фирму. В настоящий момент участок разделен на 2 половины и в кадастре сейчас вместо одного старого участка площадью 31 сотка есть 2 участка по 15,5 соток, без определения принадлежности их к кому-либо из дольщиков. Дом остался целиком на одной из половинок. Предполагалось, что по соглашению о разделе дом переходит целиком к одному из собственников по договору купли-продажи доли в этом доме. К настоящему моменту ни соглашение, ни договор купли-продажи не подписаны из-за немотивированного отказа одной из сторон. Вопрос: Может ли сейчас вторая сторона подать в суд иск о разделе дома и участка в ситуации, когда у каждого дольщика есть свидетельство о собственности, где объектом собственности является доля в участке, которого нет в кадастре, а в кадастре сейчас вместо этого есть 2 участка с другими номерами?
В данном случае считаю более правильным сначала через суд оспорить раздел земельного участка и восстановить в государственном кадастре существовавший ранее кадастровый номер и иные сведения о существовавшем земельном участке, а уже потом обратиться в суд с иском о разделе дома и земельного участка. Иначе суд может отказать в разделе участка, которого по сведениям государственного кадастра недвижимости уже не существует.
   
Здравствуйте. Наша семья пользуется земельным участком на территории поселка. Участок выделялся в 1970-х моей бабушке советом депутатов. После смерти бабушки остался один документ - архивная справка о выделении участка. В домовых книгах записей о бабушке нет. Других документов нет. Мы ходили к нотариусу, он сказал раз нет документов о собственности - то нужно вступать в наследство по суду. Местная администрация в курсе, что мы живем там и даже выдала несколько справок - выкопировку с планом участка и справку о том, что участок принадлежит бабушке. (спаравки выданы на основании архивной справки о выделении участка.) Какие шансы оформить участок в собственность ИЖС по суду? Спасибо.
Без подробного ознакомления с документами (в том числе с содержанием выданных справок) и текущими условиями сложившейся ситуации ответ о шансах дать невозможно.
   
Сергей, добрый день! Моему деду в свое время тетка оставила в наследство жилой деревянный дом в деревне. Дед скончался, но документов удостоверяющих правонаследования этим домом, мы не нашли. Нет ни домовой книги, ни записи в БТИ, ни Росреестре на его имя и адрес. При этом ранее деду исправно приходил земельный налог (значит было какое-то основание). Едиентсвенное что у нас есть это то завещание, которое было составлено в свое время в сельсовете и как следствие с ошибками, поскольку в завещании не указано местопложение дома (на улицы, ни номера строения) просто дом в таком то поселке столько кв.метров. Сельсовета давно нет, деревня присоединалсь к городу Казани. В администрации соответсвующего района на наш вопрос об архиве, сообщили что Архив по нашей деревне им не передовали. Подскажите, какие шансы вступить в правонаследования по данному дому, не имея фактически никаких документов. Найти свидетелей тоже проблематично поскольку, дома ближайшие соседи продали и там уже новые собственики. Заранее спасибо!
В этом случае стоит еще раз написать в архивы разных уровней, поле чего обращаться с проработанным адвокатом (юристом) иском в суд. Имеет значение также то, было ли нотариусом заведено наследственное дело после умершего, обращались ли Вы к нотариусу для вступления в наследство. Если умерший пользовался домом более 15 лет и найдутся этому свидетели, или все же найдется какой-то архивный документ, то есть шанс положительного рассмотрения судом Вашего дела.
   
здравствуйте. Прошу помочь в непростой ситуации. Соседка подала в суд иск о сносе моих хоз.построек, которые стоят на смежной границе наших участков (участки ИЖС). Как стало видно из сравнения официальных документов на землю и межевых планов, соседка присвоила себе 35 кв.м. площади моего участка, которые как раз и составляют тот самый метр, на который постройки должны отстоять от смежной границы участков по градостроительным нормам. Мало того, что она присвоила эти метры, так теперь еще и постройки ей помешали, а они, между прочим были узаконены через суд и принадлежат мне на праве частной собственности. Забор, разделяющий наши участки, был перенесен соседкой на метр вглубь моего участка еще до проведения межевания, а межевание как раз и проходило по забору, который уже стоял неправильно. Оба участка прошли межевание в 2002-2003 годах. Тогда этому не придавалось значения, так как отношения были добрососедские, но сейчас эти 35 кв. м. площади просто необходимо вернуть, потому что таким образом все градостроительные нормы будут соблюдены и моим постройкам соседка вообще отношения не будет иметь. Более того, когда соседка проводила межевание своего участка, она видела, что его площадь увеличилась и должна была отступить метр от моих хоз. построек, предоставив возможность их обслуживания! Но она этого не сделала. Получается, что нужно оспаривать результаты межевания и требовать устранить кадастровую ошибку? Прошу учесть, что эта ошибка является существенной, поскольку на ее основе подан иск в суд о сносе моих хоз. построек, и об ошибке мне стало известно только сейчас из сравнения официальных документов.
С учетом того, что межевание, как Вы указываете, осуществлено в 2002-2003 годах, причем забор, с которым Вы не согласны, был поставлен еще до межевания, попытка оспаривания результатов межевания в данном случае будет крайне сложной и создающей риски по компенсации судебных расходов. Без ознакомления с документами на очной консультации дать исчерпывающие рекомендации невозможно, но скорее всего следует сосредоточиться на аргументах об отсутствии нарушения прав Вашей соседки и формировании правовой позиции с целью отстоять постройки и добиться отказа в удовлетворении иска, заявленного Вашей соседкой. И лучше без адвоката этим не заниматься.
   
Здравствуйте!Моя мама вступила в право наследования земельным участком своей матери в 1995 году с площадью 621м2.Несколько лет участок стоял без присмотра и вот спустя годы моя мама оформляет даренье в мою пользу и при проведении межевания в 2013 году выясняется что площадь уменьшилась до 514м2.На все наши запросы в земельный отдел и местную администрацию приходит отрицательный ответ, так как соседи уже давно провели межевание и зарегистрировали свои земельные участки. Подскажите, реально ли вернуть утраченные 107м2 и что для этого нужно слелать
В данном случае типичный и яркий пример того, к чему приводит отсутствие межевания. Гарантий о возврате утраченной площади не даст никто, можно говорить лишь о шансах возврата ваших метров через суд с существенной предварительной работой, причем с помощью адвоката.
   
Здравствуйте.При смене собственника соседнего участка, в плане межевания, были изменены границы не в нашу пользу. План был подписан моей бабушкой не глядя. Прежний план остался. Подскажите, каков план действий?
Подписание документов "не глядя" является большой ошибкой, исправить которую не всегда возможно. Начать стоит с консультации адвоката, который ознакомится с документами. Как правило невозможно изменить подобную ситуацию без судебного процесса и платной экспертизы.
   
Имеем в собственности земельный участок. Статус земель ДНП. Соседний участок со статусом ИЖС. Между нашими участками проходит нейтральная зона в 2 сотки. Через нее проходит газовая труба на соседский участок. Возможно ли оформить эту землю в собственность (с обременением)? Соседи не возражают.
Я считаю, что скорее всего нельзя. То, что Вы назвали нейтральной зоной, или является общими землями ДНП, или находится за чертой ДНП и соответственно является землей муниципального образования. В случае, если эта земля является землями общего пользования ДНП, вопрос о присоединении ее к Вашему участку находится в ведении общего собрания членов ДНП при согласовании с газоснабжающими структурами и/или собственниками газовой трубы, что также подлежит выяснению и уточнению. В случае, если спорная полоса земли относится к землям муниципального образования, то формирование ее в качестве отдельного земельного участка невозможно по причине ее малого размера, а присоединение к Вашему невозможно по причине различного вида разрешенного использования - как Вы указали соседний земельный участок имеет статус ИЖС, соответственно, если спорная полоска не находится в черте ДНП, она скорее всего не будет иметь разрешенное использование под ДНП.
   
Купил земельный участок под лпх, на ген плане он был крайний к автодороге Брянск-Смоленск. Во время регистрации сделки узнаю, что местная администрация пытается выделить участок по границе моего но ближе к дороге размером 6 на 50 метров. Пока они думали я вызвал кадастровых инженеров, они сделали новый обмер и сдвинули мне участок ближе к дороге на 6 метров. Документы я сдал в кадастровую и она поставила участок на учёт в новом виде о чём свидетельствуют выданные документы. Но местная администрация предлагает мне снова уточнить границы, а я делать этого не хочу.Могу ли я отстоять свой интерес в этом вопросе?
На такой вопрос без глубокого изучения документов, а зачастую и землеустроительной экспертизы, к сожалению дать однозначный прогноз невозможно