Новости законодательства

C 01 января 2017 ряд статей Жилищного кодекса РФ действует в новой редакции.

Поправки в Жилищный кодекс РФ внесли сразу три закона: Федеральный закон от 03.07.2016 N 304-ФЗ, Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ, Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ.

Президиум Верховного Суда Российской Федерации, 20 декабря 2016 г., утвержден Обзор судебной практики ВС РФ №4 (2016)

Разъяснены и конкретизированы важные аспекты правоприменения, в том числе имеющие прямое отношение к сфере недвижимости. Так, разъяснены положения п. 4 ст. 252 ГК РФ о возможности принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю. При этом суд указал, что при решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) собственникам. Также разъяснено, что возможности принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности при конкретных обстоятельствах. Кроме того, в отношении долевого участия в строительстве жилья Верховный суд подчеркнул, что При заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства полную достоверную информацию о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства и описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме (например, электрического, санитарно-технического, иного оборудования)

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 N 524

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 N 524 "О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга". В соответствии с пунктом 2 данный документ вступил в силу на следующий день после официального опубликования (опубликован на официальном сайте Администрации Санкт-Петербурга http://www.gov.spb.ru - 29.06.2016), за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки.

C 04 июля 2016 года действует нова редакция Федерального закона №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

Федеральным законом от 03.07.2016 N 337-ФЗ внесен ряд изменений, вступивших в силу с 04.07.2015 года, связанных с правами членов таких некоммерческих объединений и так называемых индивидуальных садоводов на получение информации о деятельности объединения, а также с порядком ведения реестра членов соответствующих некоммерческих объединений, и др.

Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 17.03.2016 N 27-р

Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 17.03.2016 N 27-р "Об утверждении Административного регламента Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по утверждению границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством"

Распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга №11-н от 15.11.2016 года

Указанным распоряжением утвержден Административный регламент Комитета по градостроительству и архитектуре по предоставлению государственной услуги по подготовке, утверждению и выдаче градостроительных планов земельных участков

C 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступает в силу с 01.01.2017 года за исключением отдельных положений. Закон является принципиально важным в сфере регистрации прав на недвижимое имущество. По моему мнению это очередной шаг государства на пути серьезных нововведений. Госрегистрация будет удостоверяться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, который объединит существующие сейчас Единый госреестр прав на недвижимое имущество и госкадастр недвижимости. В России будет создана единая система регистрации прав на недвижимость и ее кадастрового учета, с которой будут иметь дело все государственные ведомства, а также юридические и физические лица. Новый Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) должен объединить существующие сейчас Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Постановление правительства Санкт-петербурга от 26 июля 2016 г. N 625

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.07.2016 N 625 "О создании дополнительного раздела информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге и утверждении Положения об установлении состава сведений, документов и материалов, содержащихся в дополнительном разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге, и о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при ее ведении"

С 01.01.2017 года на основании Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ более не существует возможность регистрации дачных домов по декларации.

Среди прочих нововведений утратило силу действовавшее ранее следующее правило: "Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества".

Федеральный закон №139-ФЗ от 01 мая 2016 года

"О внесении изменений у Уголовный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления уголовной ответственности за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости"